美術館高樓3房附平車  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 三民買屋賣屋美術館特區~高樓全新裝修美3房雙商圈環繞附平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬 (含車位價)
參考單價：43.49 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：莫札特
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：47.823 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.92 坪
附屬建物面積：3.131 坪
共同使用：19.772 坪
車位坪數：7.335 坪
土地面積：6.9 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3034 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立中山國小市立七賢國中（龍美校區）
鄰近公園：美術館
生活機能：瑞豐商圈巨蛋商圈
附近交通：台鐵「內惟車站」
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於預算充足、重視美術館特區生活品質及學區優勢的買家而言，具備高度購買價值。其核心賣點在於「全新裝修完成」，省去裝修時間與工本，且 12 樓高樓層搭配一層兩戶設計，居住隱私與視野俱佳。此外，附贈平面車位解決了都會區停車難題，雙商圈環繞與捷運潛力則提升了長期保值性。

主要考量點在於總價 2080 萬屬於高標預算，且屋齡 20 年意味未來需留意社區大維修狀況。建議買家若確認財務規劃與貸款條件，此物件因兼具自住舒適度與投資潛力，是一個值得實際鑑賞的標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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陳櫻花(仲介，收取服務費)

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