崇學國小 德光中學
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台南好房土地 富立耘非凡四房四衛雙車豪邸
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6980 萬
- 參考單價：59.22 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路一段
地圖
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- 社區：富立耘非凡
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：117.87 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：64.67 坪
- 附屬建物面積：8.38 坪
- 共同使用：29.38 坪
- 車位坪數：15.44 坪
- 土地面積：15.67 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 26樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：15798 元/月
鄰近學校：忠孝國中.崇學國小.德光中學.長榮中學
鄰近公園：三角公園
生活機能：崇德.崇義市場
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：15798 元/月
鄰近學校：忠孝國中.崇學國小.德光中學.長榮中學
鄰近公園：三角公園
生活機能：崇德.崇義市場
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南東區核心地段，兼具優越學區資源與高品質社區環境，非常適合預算充足且重視子女教育與生活品質的剛性自住買家。富立建設的建築品質與包含百萬裝潢的條件，能為買家節省後續置入成本，是相當大的加分項。
然而，必須注意其低樓層（3 樓）可能帶來的採光與隱私限制，以及每月近 1.6 萬元的高額管理費，這將顯著增加長期持有的持有成本。總價接近 7000 萬元的門檻較高，未來轉手時可能受市場流動性影響。若您擁有充足預算且能接受低樓層條件，此物件是東區少數兼具頂級規格與學區優勢的選擇，值得入手；但若對低樓層有疑慮或追求更高流動性，建議評估同區其他樓層條件較佳之物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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