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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：69.07 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍岡路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 7廳 7衛
總坪數：31.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.68 坪
土地面積：25.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：林森國小、中壢國中
鄰近公園：新興公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求穩定現金流的長期投資者而言，具備明確的投資價值。月收租金 6.65 萬元且報酬率 3.65% 的表現，在台灣房地產市場中相當優異，且位於後站核心區，租戶需求相對穩定。然而，購屋者必須謹慎評估其潛在風險。

52 年的屋齡意味著潛在的高額維修費用與銀行融資限制，而最大的隱憂在於「違建問題」。增建約 30 坪未列入權狀，不僅涉及法律風險，也可能影響未來的轉手難度與房屋價值。此外，由於目前滿租，買方在選屋時無法親自進入內部勘查實際狀況。

綜合判斷，若您資金充裕、能以現金或高成數貸款購入，且對老屋風險與違建問題有充分認知，此物件值得考慮作為收租工具；但若是為了自住或期望短期價差獲利，則不建議購買，建議優先尋找產權單純且屋齡較新的標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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桃園房仲高手・幸福土地公游國賢

深耕桃園房地產超過16年，任職21世紀不動產桃園藝文加盟店，主要服務桃園區及大桃園房屋、土地、店面與商用不動產買賣。

熟悉桃園藝文特區、中路重劃區、經國重劃區、大有商圈、龍安商圈、南崁、青埔及桃園各生活圈，提供社區行情、實價登錄、房價評估與買賣策略分析。

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