美術館輕軌4房
鼓山買屋 /
鼓山買房
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永慶鴻麗蔡宗霖鼓山區鼓山美術館特區近農十六大四房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1050 萬
- 參考單價：23.08 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
中華一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：蘇格拉底
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.499 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.06 坪
- 附屬建物面積：2.583 坪
- 共同使用：6.856 坪
- 土地面積：5.213 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2906 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：明華國中、龍華國小
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場
附近交通：內惟站 [台鐵]、美術館站 [捷運]
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2906 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：明華國中、龍華國小
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場
附近交通：內惟站 [台鐵]、美術館站 [捷運]
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考量，但須實地勘驗屋況
此物件對於追求「大空間」與「成熟生活圈」的家庭買方來說，是一項不錯的選擇。主要理由在於其極低的公設比與寬敞的 4 房格局，在鼓山區老屋市場中具備稀缺性，且美術館特區的生活機能與學區優勢顯著，居住品質穩定。
然而，買方必須正視 37 年的屋齡，建議在簽約前務必仔細檢查屋內管線、牆壁是否有滲水痕跡，並確認電梯與公共設施運作狀況。此外，因未含車位，需自行評估停車成本。若您願意投入適當預算進行裝修，並能接受老屋持有風險，此物件能提供極佳的實質空間與生活便利性，性價比值得肯定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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