文山藏捷運3房
鳳山買屋 /
鳳山買房
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永慶鴻麗蔡宗霖鳳山區文山藏美輕屋齡中高樓層2加1房車位溫馨宅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1050 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.09 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
建國路三段319巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文山藏美/藏美ONE
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：40.243 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.063 坪
- 附屬建物面積：3.624 坪
- 共同使用：11.278 坪
- 其他面積：11.278 坪
- 土地面積：4.543 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B2-89 / 1 / 公設內含 / 坡
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2877 元/月
鄰近學校：青年國中、文華國小
鄰近公園：寶業滯洪池公園
生活機能：福德黃昏市場、文山商圈
附近交通：正義車站 [台鐵]
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2877 元/月
鄰近學校：青年國中、文華國小
鄰近公園：寶業滯洪池公園
生活機能：福德黃昏市場、文山商圈
附近交通：正義車站 [台鐵]
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入優先考慮清單，但需審慎評估坪效與家庭需求。
此物件位於鳳山成熟生活圈，屋齡輕且鄰近學校與交通站，對於注重通勤效率與子女教育畫面的家庭來說，是一個相當具競爭力的選項。中高樓層的採光優勢也能提升居住品質。然而，買房者需特別注意其公設比偏高（約 56%）以及一衛配置的現實限制。若家庭成員在 3 人以上，需考慮單衛的便利性；若在意公設比，則建議在議價時將此因素納入考量，以換取較合理的總價。整體而言，只要價格談判得宜，仍是一處適合長期居住的優質宅邸。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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