三民區輕軌3房
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三民買房
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永慶鴻麗蔡宗霖三民區大昌正忠尖美商圈全翻新優質三房一樓美公寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：46.34 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
正忠路186巷
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：19.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.38 坪
- 土地面積：6.8 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於重視生活便利性、有長輩同住需求或注重學區的自住買方而言，具備顯著價值。一樓免爬梯的設計搭配南向採光與全翻新水電，能大幅降低居住不便與維修負擔，且正忠市場與學校周邊生活圈成熟，符合日常所需。
然而，買方需審慎評估一樓潮濕噪音隱私問題以及無電梯老公寓的未來流通性。建議實際走訪確認採光與濕度狀況，並考慮自身對舊公寓的接受度。若以長久自住為主，此物件性價比高；若以短期投資或偏好全新電梯大樓為優先，則建議再比較其他選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
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蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
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房仲電話：0988-500777
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經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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