平興國中電梯大樓
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董姐陪你買好房 白天鵝花園廣場
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：30.86 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
平安南街
地圖
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- 社區：白天鵝花園廣場
- 格局： 2房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：28.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.13 坪
- 附屬建物面積：3.51 坪
- 共同使用：6.49 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 9樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：義興國小、平興國中
鄰近公園：義民公園、廣仁公園、1895乙未保台紀念公園
生活機能：義民黃昏市場、全聯
附近交通：66快速道路，外環道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
鄰近學校：義興國小、平興國中
鄰近公園：義民公園、廣仁公園、1895乙未保台紀念公園
生活機能：義民黃昏市場、全聯
附近交通：66快速道路，外環道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體適合首購族群或純投資客，但需審慎評估自身預算與貸款條件。
主要理由：
- 進場門檻低：總價 868 萬在桃園地區取得電梯住宅，對於預算有限的買方來說是一項選擇，且 6 樓為黃金樓層，採光通風良好。
- 生活機能強：位於成熟住商混合區，黃昏市場與公園鄰近，日常生活極度便利，對於不需要通勤至台北市區的上班族相當友善。
- 潛在風險需考量：34 年屋齡是最大隱憂，購屋前務必確認管委會維修基金是否充足，並預留一筆裝潢或修繕預算。此外，銀行對於高齡住宅的貸款成數與年限可能有嚴格限制，建議先進行貸款預審。
- 車位考量：因不含車位，需評估周邊路邊停車或公有停車場的成本是否會壓縮未來租屋或居住的便利性。
總結來說，若您能接受老舊住宅並願意投入修繕成本，此物件作為首購或長持收租之選是具價值的；但若是尋求短期高獲利或對新成屋執念較深者，則建議斟酌。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 鑫勝房屋仲介股份有限公司
證號: (102)登字第257173號
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