優森學邊間3房
鳳山買屋 /
鳳山買房
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永慶鴻麗蔡宗霖鳳山區文山特區優森學陽台進出三房車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.71 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文中街232巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：優森學
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.41 坪
- 附屬建物面積：3.51 坪
- 共同使用：12.44 坪
- 土地面積：4.16 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 14樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B2-80 / 1 / 公設內含 / 坡
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2151 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文德國小、文山高中(國中部)
鄰近公園：文山兒童二公園
生活機能：福德下午市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2151 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文德國小、文山高中(國中部)
鄰近公園：文山兒童二公園
生活機能：福德下午市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需審慎確認建物狀況
此物件整體而言具備較高的居住實用性與地段潛力，特別適合有子女就學需求或重視生活機能的購屋者。主要優勢在於文山特區完善的學區資源（文德國小、文山高中）以及步行即可抵達的公園與市場，生活氛圍佳。陽台進出的設計與東向採光也提升了居住品質。
然而，屋齡 25 年是最主要的考量點，建議在簽約前務必請專業驗屋師檢查防水、水管及結構狀況，並確認社區管理委員對於大樓長期修繕的規劃。此外，機械式車位雖為配備，但需確認是否符合您的日常使用習慣。若您能接受老舊建築可能需要的維護成本，且預算控制在 998 萬的總價範圍內，這是一個性價比不錯的選擇，值得安排實地看屋體驗。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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