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蘆竹房仲先生 新潤幸福莊園3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：44.47 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳福路
地圖
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- 社區：新潤幸福莊園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.4 坪
- 附屬建物面積：2.95 坪
- 共同使用：11.11 坪
- 土地面積：7.55 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限但追求新成屋與大空間的小家庭而言，具有高 C/P 值。主要建議購買理由在於屋齡新、格局好且總價親民，適合主要考慮自住需求的購屋者。然而，若考量資產增值幅度，鶯歌區地緣屬性與無車位配套可能會限制未來獲利空間與轉手便利性。若您的工作地點在桃園或對通勤時間可接受，此物件非常值得列入考慮；若以短期投資為主，則建議再評估區域升值潛力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
蘆竹房仲先生
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