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永慶鴻麗蔡宗霖楠梓區大地坪台積電楠梓大社商效醒目大店面透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2888 萬
- 參考單價：26.83 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
興楠路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：107.654 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：101.967 坪
- 其他面積：5.687 坪
- 土地面積：40.232 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「高坪效」或有意結合「居住與營業」功能的購屋者而言，是一個值得深入考察的目標。
是否值得購買：取決於您的具體需求與財務規劃。若您主要目的是投資收租、創業設點，或能承擔老屋翻修成本以換取空間優勢，則具備高性價比；但若以一般家庭純自住為首要考量，則需謹慎評估銀行房貸成數與未來維護支出。
主要理由：
- 價格優勢明顯：每坪單價在楠梓區具備競爭力，總價 2888 萬元換得 100 坪以上空間，適合大規模使用需求。
- 地段與通勤：鄰近捷運與科學園區，具備長期人口與就業動能支撐。
- 風險可控性：屋齡 43 年雖屬老宅，但若透過專業驗屋確認結構安全，並預留整修預算，可降低居住隱憂。建議購屋前務必確認銀行對該屋齡之貸款額度，並確認周邊使用法規是否允許您的規劃用途。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
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蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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