中央公園站捷運3房
苓雅買屋 /
苓雅買房
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永慶鴻麗蔡宗霖苓雅區生日公園三多商圈雙捷運全新裝潢電梯美三房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：31.13 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
仁智街
地圖
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- 社區：大統名人世界
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.635 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.37 坪
- 附屬建物面積：1.712 坪
- 共同使用：4.553 坪
- 土地面積：5.036 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：818 元/月
鄰近學校：苓洲國小、苓雅國中
鄰近公園：生日公園、中央公園
生活機能：傳統市場
附近交通：中央公園站 [捷運]、三多商圈 [捷運]
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：818 元/月
鄰近學校：苓洲國小、苓雅國中
鄰近公園：生日公園、中央公園
生活機能：傳統市場
附近交通：中央公園站 [捷運]、三多商圈 [捷運]
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求「地段便利性」與「高性價比」的首購族或投資客而言，是一個值得考慮的標的。
值得購買的理由：
- 核心地段與雙捷運：位於苓雅區文化生活圈，雙捷運站步行可達，生活機能在高雄市頂端，通勤效率極高。
- 實坪率高且新裝潢：17.76% 的公設比在老舊社區中難得，加上全新裝潢，省去了昂貴的裝修成本與時間，適合急著入駐的家庭。
- 價格合理：單價 31.13 萬/坪對於此類地段與房型，在市場上具競爭優勢。
建議考量點：
- 屋齡與頂樓條件：40 年屋齡加上頂樓位置，建議買家務必確認屋況，特別是頂樓防水與隔熱狀況，並確認銀行對該屋齡的貸款條件是否符合自身財力。
- 無車位：若家庭有兩輛車需求，需評估周邊停車位租金或購買成本。
總結來說，這是一個「用老屋的價格，享受新房的便利與地段」的標的，只要屋況檢查無大礙，對於自住需求強烈的購屋者而言，是一筆高 CP 值的交易。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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