苓雅區大坪數3房
苓雅買屋 /
苓雅買房
-
永慶鴻麗蔡宗霖苓雅區道明中學陽台進出大坪數美公寓五樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 161
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：15.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
憲政路123巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.75 坪
- 附屬建物面積：2.46 坪
- 共同使用：2.34 坪
- 土地面積：9.01 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：私立道明中學附設國中、大仁國中、凱旋國小
鄰近公園：凱旋公園、彩虹公園
生活機能：武廟市場
附近交通：科工館站 [台鐵]、聖功醫院站 [捷運]
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：私立道明中學附設國中、大仁國中、凱旋國小
鄰近公園：凱旋公園、彩虹公園
生活機能：武廟市場
附近交通：科工館站 [台鐵]、聖功醫院站 [捷運]
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視需求而定，適合預算有限但重視生活機能與空間感的家庭。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「性價比」與「地段」。在 498 萬的總價下，能取得 32 坪大戶、三房兩廳兩衛的格局，且位於苓雅文化核心圈，擁有學區與公園加持，對於需要大空間育兒或重視生活機能的買家而言，是非常高CP值的選擇。低公設比與優異的採光通風，進一步提升了居住的舒適度。
然而，屋齡 40 年及無電梯是無法迴避的缺點。若購屋者對老屋整修有預算與心理準備，且無長輩需長期居住於高樓層，此物件值得入手。建議買家在看屋時，應重點檢查頂樓防水狀況、管線老舊程度，並務必先確認銀行對於 40 年屋齡的貸款成數，以確保財務規劃無虞。若能妥善處理老屋問題，此屋將成為居住品質極佳的居所。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
我家粉絲團更多好屋推薦
永慶鴻麗蔡宗霖林園區國七捷運南星計畫大地坪甲工素地C
高雄市 林園區
永慶鴻麗蔡宗霖三民區巨蛋商圈匯河堤高樓層景觀宅大四房雙平車
高雄市 三民區
永慶鴻麗蔡宗霖前金區近六合夜市高樓採光佳翻新1加1房
高雄市 前金區
永慶鴻麗蔡宗霖鼓山區R14巨蛋瑞豐商圈旗艦角窗店霸
高雄市 鼓山區
永慶鴻麗蔡宗霖林園區國七捷運南星計畫大地坪甲工廠房
高雄市 林園區
永慶鴻麗蔡宗霖前鎮區近衛武營瑞豐國小正四樓透天店住
高雄市 前鎮區
永慶鴻麗蔡宗霖鳳山區多城國際邊間2房含車鄰近全聯中安商圈低總
高雄市 鳳山區
永慶鴻麗蔡宗霖鳥松區澄清湖大面寬雙主臥輕屋齡並排雙車花園美墅
高雄市 鳥松區
永慶鴻麗蔡宗霖三民區陽明義華商圈我愛皇家四房面陽明國中三面採
高雄市 三民區
永慶鴻麗蔡宗霖仁武區仁武核心商圈活巷全翻新車庫美透天
高雄市 仁武區