苓雅區大坪數3房
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永慶鴻麗蔡宗霖苓雅區道明中學陽台進出大坪數美公寓五樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：15.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
憲政路123巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.75 坪
- 附屬建物面積：2.46 坪
- 共同使用：2.34 坪
- 土地面積：9.01 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：私立道明中學附設國中、大仁國中、凱旋國小
鄰近公園：凱旋公園、彩虹公園
生活機能：武廟市場
附近交通：科工館站 [台鐵]、聖功醫院站 [捷運]
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：私立道明中學附設國中、大仁國中、凱旋國小
鄰近公園：凱旋公園、彩虹公園
生活機能：武廟市場
附近交通：科工館站 [台鐵]、聖功醫院站 [捷運]
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視需求而定，適合預算有限但重視生活機能與空間感的家庭。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「性價比」與「地段」。在 498 萬的總價下，能取得 32 坪大戶、三房兩廳兩衛的格局，且位於苓雅文化核心圈，擁有學區與公園加持，對於需要大空間育兒或重視生活機能的買家而言，是非常高CP值的選擇。低公設比與優異的採光通風，進一步提升了居住的舒適度。
然而，屋齡 40 年及無電梯是無法迴避的缺點。若購屋者對老屋整修有預算與心理準備，且無長輩需長期居住於高樓層，此物件值得入手。建議買家在看屋時，應重點檢查頂樓防水狀況、管線老舊程度，並務必先確認銀行對於 40 年屋齡的貸款成數，以確保財務規劃無虞。若能妥善處理老屋問題，此屋將成為居住品質極佳的居所。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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