文陽景捷運3房
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楠梓買房
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永慶鴻麗蔡宗霖楠梓區高大景漾3房平車雙衛浴開窗
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1453 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.99 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
大學二十七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文陽景漾/文陽鑫景漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：50.128 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.668 坪
- 附屬建物面積：4.534 坪
- 共同使用：13.824 坪
- 其他面積：10.102 坪
- 土地面積：3.76 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 18樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-60 / 1 / 坡道/平面 /
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3300 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：援中國小、國昌國中
鄰近公園：後勁溪水岸公園、中和兒童公園
生活機能：家樂福
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3300 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：援中國小、國昌國中
鄰近公園：後勁溪水岸公園、中和兒童公園
生活機能：家樂福
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議評估：值得列入考量，但需親自體驗
此物件對於重視學區、生活機能及居住新舊度的家庭而言，具有相當高的吸引力。主要理由在於屋齡僅 4 年，居住品質新穎，且雙衛浴開窗設計在通風與衛生維護上優於單衛浴老屋。西南向採光配合後勁溪岸公園，能提供舒適的生活氛圍。此外，鄰近援中國小與國昌國中的學區配置，亦能滿足子女教育需求。
然而，購屋前應特別注意三樓低樓層的隱私與通風狀況，建議於不同時段（如傍晚與夜晚）實地查看，確認光線是否會受樹木或周圍建築遮蔽，以及是否滿足個人對安靜環境的期待。若預算允許且偏好低樓層便利性，此物件在楠梓區內屬於優質選擇，值得進一步協商與簽約。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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