鼎宇心三角窗金店
三民買屋 /
三民買房
-
永慶鴻麗蔡宗霖三民區河堤大樂核心三角窗大面寬置產金店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 144
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3999 萬
- 參考單價：58.71 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
明仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鼎宇心園
- 總坪數：68.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.34 坪
- 附屬建物面積：4.99 坪
- 共同使用：10.79 坪
- 土地面積：6.39 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍華國中、河堤國小
鄰近公園：河堤公園
生活機能：龍華市場
附近交通：大順民族 [捷運]
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍華國中、河堤國小
鄰近公園：河堤公園
生活機能：龍華市場
附近交通：大順民族 [捷運]
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求三民區核心地段店面置產的買家而言，具備相當的吸引力，建議值得購買，但需滿足特定前提條件。
主要理由如下：
- 極佳的店面能見度與人流： 三角窗位置加上大面寬設計，在明仁路與巷口交會處具有顯著優勢，且鄰近市場、公園與學校，能穩定提供生活化消費人潮，利於經營。
- 空間優勢明顯： 一、二樓雙層空間配合開放式格局，提供極高的規劃彈性，適合經營餐飲、醫療、美容或教育等需要空間展示的產業。
- 總價與單價合理性： 考慮到地理位置與坪數，3999 萬的總價在三民區核心商業用地上屬於合理範圍，具備置產潛力。
需特別注意的事項： 由於該地產座落於住宅區，請務必在簽約前進一步釐清「住宅區營業之法令限制」，確認您計畫經營的行業別符合規定。此外，31 年的屋齡預示著可能會有老屋翻修或設備更新的需求，建議在出價前預留一筆改建預算，並確認大樓管理委員會對於商業使用的規範。若能妥善解決法規與裝修問題，此處將是極具發展潛力的優質資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
我家粉絲團更多好屋推薦
永慶鴻麗蔡宗霖燕巢區燕巢中竹路稀有大地坪獨棟6房透天
高雄市 燕巢區
永慶鴻麗蔡宗霖左營區近內惟美術館藝術市集國宅一樓衛浴開窗明亮
高雄市 左營區
永慶鴻麗蔡宗霖前鎮區亞灣百貨捷運商圈角窗五層精緻商旅
高雄市 前鎮區
永慶鴻麗蔡宗霖三民區陽明金鑽澄和市場8米街上面寬金樓店
高雄市 三民區
永慶鴻麗蔡宗霖新興區近站前雄中幸福川高樓採光住辦兩用1加1房
高雄市 新興區
永慶鴻麗蔡宗霖前鎮區近衛武營瑞豐國小正四樓透天店住
高雄市 前鎮區
永慶鴻麗蔡宗霖三民區科工館邊間電梯透天精華店面
高雄市 三民區
永慶鴻麗蔡宗霖新興區專約雄商優質邊間透天
高雄市 新興區
永慶鴻麗蔡宗霖大寮區近88大發工業區正鳳林二路天車廠房
高雄市 大寮區
永慶鴻麗蔡宗霖前鎮區R5前鎮高中黃金窗收租金雞母
高雄市 前鎮區