鼎宇心三角窗金店
三民買屋 /
三民買房
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永慶鴻麗蔡宗霖三民區河堤大樂核心三角窗大面寬置產金店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3999 萬
- 參考單價：58.71 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
明仁路
地圖
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- 社區：鼎宇心園
- 總坪數：68.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.34 坪
- 附屬建物面積：4.99 坪
- 共同使用：10.79 坪
- 土地面積：6.39 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍華國中、河堤國小
鄰近公園：河堤公園
生活機能：龍華市場
附近交通：大順民族 [捷運]
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍華國中、河堤國小
鄰近公園：河堤公園
生活機能：龍華市場
附近交通：大順民族 [捷運]
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求三民區核心地段店面置產的買家而言，具備相當的吸引力，建議值得購買，但需滿足特定前提條件。
主要理由如下：
- 極佳的店面能見度與人流： 三角窗位置加上大面寬設計，在明仁路與巷口交會處具有顯著優勢，且鄰近市場、公園與學校，能穩定提供生活化消費人潮，利於經營。
- 空間優勢明顯： 一、二樓雙層空間配合開放式格局，提供極高的規劃彈性，適合經營餐飲、醫療、美容或教育等需要空間展示的產業。
- 總價與單價合理性： 考慮到地理位置與坪數，3999 萬的總價在三民區核心商業用地上屬於合理範圍，具備置產潛力。
需特別注意的事項： 由於該地產座落於住宅區，請務必在簽約前進一步釐清「住宅區營業之法令限制」，確認您計畫經營的行業別符合規定。此外，31 年的屋齡預示著可能會有老屋翻修或設備更新的需求，建議在出價前預留一筆改建預算，並確認大樓管理委員會對於商業使用的規範。若能妥善解決法規與裝修問題，此處將是極具發展潛力的優質資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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