蓮池潭捷運4房
左營買屋 /
左營買房
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永慶鴻麗蔡宗霖左營區美國學校漢神巨蛋好鄰居文蓮苑座擁山湖美景
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2868 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.01 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
新莊一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：棋琴文蓮苑
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：61.006 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.412 坪
- 附屬建物面積：3.222 坪
- 共同使用：27.586 坪
- 其他面積：8.786 坪
- 土地面積：6.071 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：46 / B1 / 1 / 公設內含 /
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：5050 元/月
鄰近學校：勝利國小、左營國中、大義國中
鄰近公園：蓮池潭
附近交通：巨蛋(三民家商) [捷運]
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5050 元/月
鄰近學校：勝利國小、左營國中、大義國中
鄰近公園：蓮池潭
附近交通：巨蛋(三民家商) [捷運]
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估此物件，對於追求高生活機能與寬敞空間的剛性自住客而言，此物件值得購買。
主要理由如下：
- 地段優勢顯著：左營核心區，緊鄰漢神巨蛋與高鐵站，醫療資源豐富，生活機能無需依賴開車，極適合重視便利性的家庭。
- 居住舒適度高：14 樓的黃金樓層提供優質景觀與安靜環境，且 4 房格局能充分滿足多口之家的居住需求。
- 需斟酌之處：考量公設比超過 45% 及管理費較高的情況，建議在簽約前實際計算每坪有效單價，並評估長期持有的財務負擔。若能接受較高的持有成本，此處仍是左營區兼具實用與價值的優質選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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