三民區巨蛋雙車位4房
三民買屋 /
三民買房
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永慶鴻麗蔡宗霖三民區巨蛋商圈匯河堤高樓層景觀宅大四房雙平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3180 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.26 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
天祥二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：河堤苑/匯河堤
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：80.994 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.489 坪
- 附屬建物面積：5.905 坪
- 共同使用：23.544 坪
- 其他面積：14.056 坪
- 土地面積：7.753 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：87 / B2 / 1 / 公設內含 /
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4416 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新莊國小、龍華國中
鄰近公園：河堤公園、微笑公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：生態園區 [捷運]、巨蛋(三民家商) [捷運]
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4416 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新莊國小、龍華國中
鄰近公園：河堤公園、微笑公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：生態園區 [捷運]、巨蛋(三民家商) [捷運]
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在高雄市三民區屬於具備高性價比的「機能型豪宅」，整體而言值得購買，特別適合重視家庭生活品質與交通便捷度的家庭。
主要理由如下：
- 稀缺的車位條件：在該區域能附贈兩面平面車位的住宅極為少見，這不僅解決了停車難題，更顯著提升了資產的轉手難度與流動性。
- 黃金生活圈配置：結合了捷運紅線交通優勢、優質學區資源（新莊國小、龍華國中）以及河堤公園綠地，生活機能與居住環境達到平衡。
- 空間規劃合理：高樓層帶來的視野與採光，加上大四房格局，能有效滿足成長型家庭對空間隱私與機能的需求。
建議您在決定前，務必實地感受 14 樓的視野與採光是否符合預期，並仔細計算總持有成本（含管理費與公設比帶來的空間折損），若這兩點您能接受，這將是一筆具長期持有價值的資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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