中山新城捷運4房
鳳山買屋 /
鳳山買房
-
永慶鴻麗蔡宗霖鳳山區中山新城採光通風優質大四房平車長期承租
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 144
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬 (含車位價)
- 參考單價：16.98 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
四維街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中山新城社區
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：55.231 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.7 坪
- 附屬建物面積：3.778 坪
- 共同使用：20.753 坪
- 土地面積：8.66 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 14樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1200 元/月
鄰近學校：中正國小、鳳山國中、誠正國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯、工協市場
附近交通：鳳山國中 [捷運]
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
鄰近學校：中正國小、鳳山國中、誠正國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯、工協市場
附近交通：鳳山國中 [捷運]
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視個人需求而定，整體評價為「中高潛力」
此物件對於重視空間機能與生活機能的購屋者來說，具備相當的吸引力。其核心優勢在於「大四房格局」與「捷運學區位置」，能夠滿足多人口家庭的需求，且附設車位增加了實用性。單價在該區域內屬於合理區間，具有一定的價格優勢。
然而，買房者必須審慎考量兩個主要盲點。首先是「屋齡」與「現況」，26 年的建物意味著後續維修成本可能較高，且低樓層需接受採光與隱私的妥協。其次是「長期承租」狀態，若您買房是為了自住，需確認租約何時結束或是否有解約空間，這將直接影響入住時程。
建議若您屬於「投資收租」或「不急於入住並願意投入整修」的族群，此物件值得列入賞屋清單；若為剛性自住需求且希望立即入住，則需進一步確認租約細節或尋求其他標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
我家粉絲團更多好屋推薦
永慶鴻麗蔡宗霖鹽埕區駁二特區捷運輕軌低總價三角窗透店
高雄市 鹽埕區
永慶鴻麗蔡宗霖鹽埕區近駁二特區愛河畔第一排時尚裝潢景觀宅
高雄市 鹽埕區
永慶鴻麗蔡宗霖林園區林園甲工近國七大坪數工廠可分割可合購稀有
高雄市 林園區
永慶鴻麗蔡宗霖林園區捷運小港林園延伸線RL5站方正建地
高雄市 林園區
永慶鴻麗蔡宗霖左營區台積電熱區公寓地段加分緊鄰市場生活便利
高雄市 左營區
永慶鴻麗蔡宗霖仁武區近台積電仁武產業園區大坪數甲工廠房
高雄市 仁武區
永慶鴻麗蔡宗霖三民區九如一路黃金地段優質商圈核心店面
高雄市 三民區
永慶鴻麗蔡宗霖鹽埕區浤圃星愛河精美裝潢採光大2房屋況佳
高雄市 鹽埕區
永慶鴻麗蔡宗霖左營區民族一路HOLA特力屋旁千坪乙種工業地
高雄市 左營區
永慶鴻麗蔡宗霖里港鄉省道旁近國10雙面臨路稀有大面寬工業用地
屏東縣 里港鄉