中原大學買賣套房
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中壢房仲歐帝小徐 中原夜市商圈 公寓1樓 收租8套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1200 萬
- 參考單價：33.48 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
大智街
地圖
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- 社區：小富翁大學城
- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：35.84 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 適合特定需求的投資客，但需經過詳細的履查與財務評估。
主要理由： 此物件位於中壢核心商圈，租賃需求剛性強，且目前已有穩定租戶與配置，對於不願意自行裝修、期望「即買即收」的投資型買方而言，具備一定的吸引力。然而，屋齡超過 35 年且涉及坪數差異（登記與實際使用差距過大），是購入前最大的隱憂。建議買方務必確認增建部分的合法性，並請專業評估房屋結構與漏水風險，同時向銀行確認貸款成數與年限。若價格已充分反映老化與違建風險，且資金條件允許，則是一筆可議價的收租標的；反之若涉及高額修繕或法律糾紛，則風險高於潛在回報。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中壢房仲歐帝小徐
中壢房仲歐帝小徐
徐敏郡(仲介，收取服務費)
暱稱：徐敏郡 ( 歐帝小徐 )
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房仲電話：0955-223835
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中壢房仲歐帝小徐 徐敏郡 0955223835
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