仁武區面寬透天
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永慶鴻麗蔡宗霖仁武區大氣面寬角窗邊間登發市場正有市金店住
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬
- 參考單價：125.55 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
仁忠路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：36.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.48 坪
- 土地面積：47.19 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「投資收租型」買家具有吸引力，但對於「純自住改善型」買家則需三思。
值得購買的理由： 該物件最大的亮點在於其稀缺的「角窗邊間」格局與極佳的生活機能。一樓臨路具備店面潛力，搭配住宅樓層，若能合法營運或出租，租金收益率將優於一般住宅。此外，仁武區鄰近產業區與國 10 動線，長期持有具備一定的保值基礎。
購買風險與建議： 首要考量在於單價與屋齡的落差。125 萬/坪的價格在仁武區屬高標，對於 39 年老屋而言，需仔細評估潛在的整修成本與未來轉手難度。特別是「住家用」卻欲做「店面使用」，務必在簽約前確認法規容許度與潛在罰則風險。若您能接受老屋維修成本，並規劃好商業用途以發揮高單價價值，此屋仍具競價資格；反之，若僅尋求安心居住且預算有限，建議可考慮 newer 社區或單價較合理的區域。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
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房仲電話：0988-500777
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經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
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