皇苑面寬透天
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永慶鴻麗蔡宗霖楠梓區楠梓高大特區前路後巷透天大店面23套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6580 萬
- 參考單價：47.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
德中路
地圖
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- 社區：皇苑大樓
- 格局： 23房(室) 6廳 24衛
- 總坪數：139.119 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：124.56 坪
- 附屬建物面積：14.559 坪
- 土地面積：76.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於投資客或追求租金回報的購屋者而言值得購買，但若以純自住需求為主則非首選。
主要理由如下：
- 投資回報潛力：47.3 萬的單價搭配 23 間套房配置，在楠梓區具相當性價比，尤其受惠於周邊科學園區與加工區的高就業人口，長期租賃市場穩定。
- 地段與機能：高大特區發展成熟，學區與商圈資源豐富，保值性與流通性相對良好。
- 需考量之風險：屋齡已達 23 年，建議購屋後需預留翻新預算，且因無附車位及單間坪數過小，可能增加管理難度。若您打算親為管理或尋求長期穩定租戶，此物件可視為優質資產；若追求現代化居住品質，則需評估裝修成本與空間隔間的合理性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
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暱稱：蔡宗霖
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服務態度：
房仲電話：0988-500777
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經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
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