前鎮區捷運三房
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前鎮買房
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永慶鴻麗蔡宗霖前鎮區亞灣百貨捷運商圈角窗五層精緻商旅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：15000 萬
- 參考單價：39.53 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
林森三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 46房(室) 46衛
- 總坪數：379.501 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：306.713 坪
- 附屬建物面積：10.14 坪
- 共同使用：62.648 坪
- 土地面積：53.461 坪
- 樓別/樓高： 5~9樓 / 1樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「資產投資」或「商業經營」的買家而言值得列入評估，但若以「自住」為主要目的則不建議考慮。
主要理由如下：
- 商業價值明確：46 房 46 衛的格局極具特殊性，非常適合打造為精品商旅或企業宿舍，且低公設比能優化營運成本。
- 地段潛力可觀：位於前鎮區核心，結合亞灣發展與捷運生活圈，長期來看具備資產增值潛力。
- 老屋風險需評估：39 年的屋齡是最大風險點，建議購屋前務必進行專業屋齡安全檢測與結構評估，並確認銀行貸款成數是否符合資金規劃。
總體而言，這是一筆高門檻的投資標的，適合具備穩定現金流或長期置產規劃的投資者，而非短期炒作或自住型買家。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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