三民區科工館邊間金店
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永慶鴻麗蔡宗霖三民區科工館邊間電梯透天精華店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2590 萬
- 參考單價：36.27 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
永年街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 6衛
- 總坪數：71.408 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.986 坪
- 其他面積：8.422 坪
- 土地面積：24.502 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：正興國中、民族國小
鄰近公園：科工館
生活機能：果菜市場
附近交通：民族站 [台鐵]
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：正興國中、民族國小
鄰近公園：科工館
生活機能：果菜市場
附近交通：民族站 [台鐵]
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資自用或商辦，純住宅需求需慎重評估。
主要理由： 此物件最大亮點在於「地段」與「空間」。三民區永年街屬於成熟生活圈，擁有科工館綠地與果菜市場資源，且鄰近台鐵站，通勤便利，對於需要頻繁往返市區或重視生活機能的買方來說相當吸引人。71 坪的大坪數與邊間採光優勢，提供了極高的使用彈性。
然而，43 年的屋齡是核心考量點。高屋齡意味著潛在的修繕成本較高，且銀行對於房貸的審核會比較嚴格，這可能增加購屋資金壓力。此外，商業用地的稅制與用途限制需與賣方確認清楚。
若您計畫將此物業作為自營辦公室、家庭式工作室，或是打算長年持有等待區域發展，此物件的單價與地段價值值得考慮。但若您僅將其視為純粹的住宅投資，且偏好新穎現代化的居住環境，則同區域內的新成屋可能是更穩健的選擇。建議務必進行專業房屋安全檢查，並詳細核算房貸條件與稅務成本後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
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蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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