仁翔新大坪數4房
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永慶鴻麗蔡宗霖楠梓區室內大坪數露台可隔6房平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：16.51 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
常德路240巷23弄
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：仁翔新都心A區
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：60.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.93 坪
- 附屬建物面積：13.985 坪
- 共同使用：16.535 坪
- 土地面積：9.993 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 11樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：122 / B1 / 1 / 坡道/平面
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2508 元/月
鄰近學校：楠陽國小、楠梓國中
鄰近公園：清豐公園
生活機能：楠梓市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2508 元/月
鄰近學校：楠陽國小、楠梓國中
鄰近公園：清豐公園
生活機能：楠梓市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求「大空間、低總價、學區便利」的購屋者而言，值得考慮，特別是預算有限但需容納多口人居住的家庭。
主要理由如下：
- 空間效益極高：近 30 坪的主建物搭配寬敞露台，且可隔成 6 房，使用彈性極大，總坪數 60 餘坪在同等價位段中極為稀缺。
- 生活機能完備：位於楠梓核心生活圈，學區、市場、公園皆在步行範圍內，且附帶車位，對通勤與家庭照顧極具便利性。
- 風險可控：雖然屋齡達 33 年，但總價已反映老舊折價。只要購屋前確認社區水電管線狀況並評估整修預算，此物件仍具高實用價值。
建議若您不介意老屋需稍作維護，且重視室內實用面積與通勤距離，這是一個極具CP值的選擇；但若對房屋新穎度或未來轉手流動性有極高要求，則需謹慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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