北大森閣
三峽買屋 /
三峽買房
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3房6F｜北大森閣｜中庭大棟距｜一層雙戶｜採光通風｜房仲獵豹
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2298 萬
- 參考單價：44.79 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
學士路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：北大森閣
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：51.308 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.881 坪
- 附屬建物面積：2.677 坪
- 共同使用：25.75 坪
- 車位坪數：13.815 坪
- 土地面積：10.316 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5009 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：桃子腳完全中學、北大高中
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：萬家福
附近交通：捷運三峽站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5009 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：桃子腳完全中學、北大高中
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：萬家福
附近交通：捷運三峽站
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合分析此物件資料，此物件對於重視學區與居住品質的家庭而言，值得列入購買名單，但建議仔細議價。
主要理由如下：
- 格局與隱私性難得：在集合住宅中，「一層兩戶」的設計極少見，能顯著提升居住隱私與安靜度，加上大棟距中庭景觀，居住舒適度優於一般高密度社區。
- 學區與機能成熟：桃子腳國中小學區需求穩定，且鄰近萬坪公園與捷運站，生活機能完善，適合長期自住或為子女教育投資。
- 價格需謹慎評估：雖然參考單價顯示約 44.79 萬/坪，但扣除車位後實際使用面積單價高達 57 萬/坪，屬於該區域中高價位。若買方能議至合理價格，且能接受北向採光之特性，則具備相當的居住價值。
建議購屋者務必親自現場確認採光實際狀況，並查閱社區最近之修繕紀錄，再進行最終決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三峽房仲獵豹哥
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房仲電話：0905-133092
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