※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 79
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4688 萬 (含車位價)
- 參考單價：63.83 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福科路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：73.44 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.39 坪
- 附屬建物面積：5.21 坪
- 共同使用：38.84 坪
- 車位坪數：20.92 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 20樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：平面雙車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：9028 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永安國小、福科國中、東海大學
鄰近公園：世貿公園、世斌公園
生活機能：水堀頭黃昏市場、福安公有市場
附近交通：福科永福路口站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：9028 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永安國小、福科國中、東海大學
鄰近公園：世貿公園、世斌公園
生活機能：水堀頭黃昏市場、福安公有市場
附近交通：福科永福路口站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
綜合建議：值得考慮，但需審慎評估財務負擔
此物件對於預算充足且追求生活品質的家庭而言，是一項值得購買的資產。
主要理由如下：
- 地段與產品力極佳：寶輝開發的國際莊園位於台中熱絡的中科西屯區，結合了優異的建築品質與周邊公園、學校資源，居住舒適度高，且朝南採光為難得優勢。
- 停車與格局優勢：雙平面車位在社區中極為稀缺，解決了停車難題。室內 34 坪空間雖現為 2 房，但具備改回 3 房的條件，未來可隨家庭成員變動調整，具備長期使用價值。
- 新成屋優勢：屋齡僅 2 年，意味著幾乎不需要承擔房屋老舊問題，且可立即搬入或作為投資標的。
需要注意之處： 此物件單價與管理費均處於高標水準，每月近萬元的管理費是長期固定支出。若購屋者對每月現金流或總價有嚴格限制，建議再行衡量是否屬於自身財務可負荷範圍。整體而言，若是為了自住並追求中科區域的高品質生活，此物件在區域內具有相當的競爭優勢。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中科房仲560
中科房仲560
吳宥駖(仲介，收取服務費)
暱稱：吳宥駖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-139888
訂閱：0 (加入)
中科福林福順 加盟店
經紀業名稱: 昱嘉不動產有限公司
證號: (109)登字第361741號
中科房仲560 吳宥駖 0973139888
關於宥駖｜從喜歡探索「家」，走進房地產
來自原台中縣，從小到同學家玩，就喜歡東看看、西看看，觀察房子的格局與空間配置。
後來就讀土木、建築相關科系畢業，也更加確定自己對「房子」這件事有著與生俱來的好奇心。
不喜歡一成不變的工作日常，因此在民國94年左右，踏入房地產領域，開始挑戰業務工作。
我也一直渴望有一個真正屬於自己的家。你呢？
一路走來，我越來越覺得，「家」和我們每一個人都是密不可分的。
它可以是孩子成長的空間，是父母安身養老的地方，也是我們忙碌一天後，可以好好休息、放鬆的所在。
一個家的價值，從來不只是坪數、格局與價格而已。
那麼，你心中的家是什麼樣子？
是孩子可以自在奔跑的空間？
是父母可以安心生活的住所？
還是有一天，你終於可以說：「這裡，就是我想回來的地方。」
從素地、土地規劃，到建物、格局與各種使用需求，房地產裡的每一個環節，都有許多專業細節值得學習。
房地產是一條學無止境的路，而我的個性，剛好就是一個「好奇寶寶」。能協助的地方，宥駖會盡力為您服務；
遇到自己還不夠熟悉的問題，也不會假裝什麼都懂，而是願意花時間去了解、查證、學習。
只要您願意給我一個機會，宥駖就陪您一步一步走過房地產的大大小小事情。
買屋、賣屋、土地，甚至只是對未來的家有一些想法，都歡迎來聊聊。
因為我相信，房子可以很多，但真正適合你的「家」，值得多花一點時間找到它。
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
中科房仲560 中科國安溫馨大3房
台中市 西屯區
總價：898 萬
中科房仲560 搶約 ~世紀凱悅雙主臥｜次頂樓景觀4房+平車
台中市 西屯區
總價：2400 萬(含車位價)
中科房仲560 沙鹿雙鐵重劃區|勝興興站|精裝4房+平車
台中市 沙鹿區
總價：1538 萬(含車位價)
中科房仲560 獨家!台中沙鹿~新光田 免千萬活路透天-使用空間大
台中市 沙鹿區
總價：788 萬(含車位價)
中科房仲560 近新社花海9m大面寬建地-買地送厝
台中市 新社區
總價：780 萬
中科房仲560 專簽!新光田向上院區雙車大電梯別墅-間間套房
台中市 沙鹿區
總價：2758 萬(含車位價)
中科房仲560 中科東海商圈大面寬|歐風雙車美墅
台中市 龍井區
總價：1998 萬(含車位價)
中科房仲560 中科領袖特區標準3房+平車
台中市 西屯區
總價：1480 萬(含車位價)
中科房仲560 ㊣遊園路商圈方正農地-都計內
台中市 龍井區
總價：14130 萬
中科房仲560 南屯精科寶山3房-文山完全學區
台中市 南屯區
總價：738 萬