高雄車站捷運三房
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新興買房
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永慶鴻麗蔡宗霖新興區七賢林森商五前路後巷捷運收租金店
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：38.75 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
七賢一路
地圖
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- 總坪數：61.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.065 坪
- 共同使用：13.101 坪
- 其他面積：25.504 坪
- 土地面積：9.882 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國小、新興高中附設國中
鄰近公園：六合公園
生活機能：六合夜市
附近交通：美麗島 [捷運]、高雄車站 [台鐵]
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國小、新興高中附設國中
鄰近公園：六合公園
生活機能：六合夜市
附近交通：美麗島 [捷運]、高雄車站 [台鐵]
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求長期投資收租或特定經營型態的買家而言，具有顯著購買價值，但需謹慎評估資金與風險。
主要理由如下：
- 地段價值極高：新興區七賢一路為高雄核心商業區，結合捷運與夜市效應，人流與商氣穩定，是店面置產的保值關鍵。
- 需釐清坪數疑慮：資料中總坪數與主建物坪數之比例存在邏輯矛盾，簽約前務必確認實際產權登記坪數與使用面積，以免對單價與空間規劃產生誤判。
- 屋齡與貸款限制：44 年屋齡可能導致銀行融資成數下降或貸款年限縮短，需自行評估現金流負擔能力，確認是否適合長期持有以攤提成本。
綜合而言，若能確認坪數數據無誤且資金規劃無虞，此物件是一處具備穩定現金流潛力的優質店面資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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