林園區捷運廠房
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林園買房
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永慶鴻麗蔡宗霖林園區國七捷運南星計畫大地坪甲工廠房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：175152 萬
- 參考單價：45.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
林園區
王公路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：3811.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：3768.13 坪
- 附屬建物面積：43.022 坪
- 土地面積：8757.64 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 1樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：王公國小、林園高中附設國中
鄰近公園：鄰里兒童公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：王公國小、林園高中附設國中
鄰近公園：鄰里兒童公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件總價高達 17.5 億餘元，且用途明確標示為「工業用」，實際上並不適合一般家庭作為居住用途。建議此標的僅適合有工業置產需求、資金充足的專業投資者考量。
雖然地點位於開發中的南星計畫區，具備長期成長潛力，但 52 年的屋齡是顯著劣勢，後續可能涉及高昂的整修與維護成本。此外，資料中「住宅電梯大樓」與「工業用地」的屬性描述存在矛盾，簽約前務必確認產權登記內容與土地使用分區法規，避免買後無法使用。若您僅尋找一般居家住宅，此物件完全不推薦；若是產業投資則需謹慎評估屋齡與法規風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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