※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬 (含車位價)
- 參考單價：59.34 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
重立路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京城第一樂章 OPUS ONE
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：45.3 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.71 坪
- 土地面積：5.62 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3924 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校： 市立新民國小、 市立左營國中
鄰近公園： 博愛公園/微笑公園
生活機能： 自由黃昏市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3924 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校： 市立新民國小、 市立左營國中
鄰近公園： 博愛公園/微笑公園
生活機能： 自由黃昏市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這件位於左營重立路的「京城第一樂章」物件，整體而言是非常適合自住換屋族或重視生活品質的買家之選擇。
值得購買的主要理由：
- 地理位置極佳：屬於北高雄的黃金地段，鄰近商圈、公園與學校，且具備捷運與高鐵雙交通優勢，生活與通勤都極為便利。
- 屋況與格局優勢：屋齡僅 1 年，中樓層邊間戶採光通風好，且每間房都有窗，加上精美裝潢，買家可直接入住，省去裝潢的麻煩與時間成本。
- 車位包含在內：總價 2688 萬已包含 B1 固定汽車與機車位，在房價高漲的現在，車位已屬保值資產。
- 學區優勢：鄰近新民國小與左營國中，對於有子女學齡需求的家庭，能帶來便利的教育資源。
建議： 若您預算允許且追求即刻入住與成熟的生活圈，此物件具備很高的價值。惟需留意每月管理費與總價較高的市場波動風險，建議確認自身財務規劃與未來轉手考量後再做決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三民房產顧問
三民房產顧問
陳柏諺(仲介，收取服務費)
暱稱：陳柏諺 三民房產顧問
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-730306
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美術麗鼎 加盟店
經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
證號: (111)登字第429192號
親愛的朋友們，您好！我是一名房地產專業經紀人，擁有四年的豐富經驗，誠摯地與您分享我的專業與熱情。我的特質是誠實、負責與細心，始終將客戶的需求放在第一位，致力於為您提供最優質的服務。
在我專業的範疇中，涵蓋了房屋修繕、貸款問題、以及大樓或透天的注意事項。我也熟悉基本風水、地段優勢、不動產估價和稅務諮詢，幫助您做出最明智的選擇。我特別擅長的社區包括三民區、左營區、鼓山區、新興區等地，對當地市場有深刻的了解。
無論您是買房、賣房還是投資，我會熱情地陪伴您每一步，確保您的交易過程順利無憂。如果您有任何問題或需求，歡迎隨時聯絡我，讓我們一同實現您的房產夢想！期待與您建立美好的合作關係！
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