捷運兩房車 城中大璽
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八德重劃區首購 全新捷運辦公室平車 近G01近學區近公園
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.32 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
中正一路
地圖
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- 社區：城中大璽
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：32.713 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.25 坪
- 附屬建物面積：1.993 坪
- 車位坪數：8.65 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：事務所及工商服務業
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合哪類買家？ 此物件對於**「純自住家庭」而言，風險稍高；但對於「居家辦公者」或「投資客」則是值得考慮的目標。**
主要理由：
- 地段與新度優勢明顯：捷運 G01 站旁的新成屋且含車位，在八德重劃區具備極高的便利性與流通潛力，價格在合理區間。
- 使用性質需特別注意：因登記為事務所及住辦，買房前務必與銀行確認貸款成數是否受限，並評估水電與稅務成本是否高於一般住宅。
- 初期投入成本：毛胚屋意味著需預留至少 100 萬至 150 萬元的裝修預算，若預算有限需謹慎評估總價負擔。
結論：若您能接受住辦性質的貸款條件差異，且需要大空間進行居家工作，這是一筆性價比相當高的選擇；若僅追求傳統純住宅的居住純度與貸款便利性，則建議多比較其他全住宅社區。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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