A4捷運 宏匯廣場
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❇️面觀音山無敵美景宏匯新宿2房車❇️:❤️愛德精選❤️
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2698 萬 (含車位價)
- 參考單價：69.89 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新北大道四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遠雄新宿
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：47.26 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.8 坪
- 附屬建物面積：2.91 坪
- 車位坪數：12.09 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 27樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需確認預算與家庭需求。
此物件位於新莊副都心黃金地段，鄰近捷運與商圈，具備「觀音山景觀」與「附車位」的雙重稀缺優勢，對於重視通勤效率與生活品質的買方而言，極具吸引力。尤其 15 樓高樓層視野開闊，社區設施完善，能提升居住幸福感。
主要理由如下：
- 地段與交通：A4 副都心站及宏匯廣場的便利性，大幅降低通勤與購物成本，具備穩定的居住價值。
- 資產配置：包含車位的總價在當前市場中具備較高的流通性與保值性，車位可視為資產的一部分。
- 景觀價值：面觀音山景觀為不可複製資源，能有效抵禦同區域一般景觀物件的競爭。
需要注意之處： 單價與管理費偏高，且 1 衛的配置對於 2 房格局稍顯不足，建議購屋前需確認家庭成員人數是否接受晨間衛浴動線，並可嘗試就總價進行合理議價，以匹配其持有成本。若預算允準且需求吻合，此物件值得列為優先考量目標。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新莊大樓公寓
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曾國訓(愛德)(仲介，收取服務費)
暱稱：愛德
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-229338
訂閱：1 (加入)
中信房屋 新莊副都心 加盟店
經紀業名稱: 小王子不動產仲介股份有限公司
證號: (106)登字第321575號
我來自台南的一個小農村，考上大學後才來到台北，畢業於輔仁大學，大學畢業後一直在北部工作。
愛德是一個:值得信任.力爭上游.想創造價值.擁有自己一片天地的平凡人。
我一直覺得「住在自己喜歡的房子裏，是一件很幸福的事，預祝大家都可以找到自己想要的幸福。」…
所以「正在找到幸福的，可以找愛德。[ 還沒找到幸福的] ，可以找愛德。[ 已經找到幸福的] ，也可以找愛德，因為這世界需要更多的幸福，愛德可以為你.將幸福延續，美好繼續。」
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