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南漂房仲歐爸 美術館高樓3房+車位-20年屋
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.88 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術北三路
地圖
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- 社區：阿曼京城會館
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24 坪
- 附屬建物面積：2.8 坪
- 共同使用：14.3 坪
- 土地面積：4.3 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：機械上層
- 電梯：有
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地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但建議實地檢視屋況。
此物件位於高雄美術館精華區，對於追求生活品質與重視地段的買家而言，40.88 萬/坪的參考單價在該區域屬具競爭力的價位，且總價包含車位，性價比偏高。屋內格局方正、前後採光良好，且位於高樓層，居住舒適度佳。
主要理由有三：
- 地段與機能：美術館北區環境單純且生活機能成熟，鄰近明華商圈與捷運站，適合家庭居住或長期投資。
- 價格優勢：含車位的總價在該區域屬於合理範圍，對於有停車需求的買家來說，能節省額外的車位購入成本。
- 未來潛力：鄰近科技園區與交通樞紐，長期保值與租金需求有支撐。
注意事項：建議購屋者在看屋時，特別留意屋齡 20 年的管線狀況、是否有漏水痕跡，並確認機械車位的操作是否順暢，以及社區管理基金運作是否正常，確認無重大隱患後再進行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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