※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 43
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.54 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
仁愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：30.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.76 坪
- 附屬建物面積：1.54 坪
- 共同使用：9.77 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：垂楊國小
鄰近公園：文化公園
生活機能：永和市場
附近交通：嘉義火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1050 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：垂楊國小
鄰近公園：文化公園
生活機能：永和市場
附近交通：嘉義火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件整體而言具備購買價值，尤其適合「注重生活便利度」與「預算有限但需市中心居住空間」的購屋族群。
主要理由如下： 第一，地段與格局優勢明顯。30.07 坪、3 房 2 廳的格局在市中心屬於實用型設計，加上全窗設計與翻新過的電線衛浴，實質居住品質尚可，且鄰近新光三越與火車站，通勤與採買極為便利。
第二，財務風險需審慎評估。屋齡 30 年是最大變數，建議優先向銀行貸款單位確認「老屋貸款條件」（如貸額縮短或利率差異），避免資金調度問題。此外，應確認管理委員會的修繕基金狀況，預留未來公共設施大修的可能性。
第三，性價比合理。參考單價約 25.54 萬/坪，在嘉義市中心地段算屬合理範圍，若資金充足且能確認建築結構安全，此屋為進入市中心置產的不錯切入點。若以長期持有增值為目的，則需留意老屋折舊效應。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
嘉義找房達人
嘉義找房達人
陳怡禎(仲介，收取服務費)
暱稱：陳怡禎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-048957
訂閱：0 (加入)
台灣房屋 嘉義中山特許 加盟店
經紀業名稱: 一路發房屋企業社
證號: (115)登字第503055號
嘉義找房達人 陳怡禎 0989048957
您好！我是您的房仲夥伴，很高興與您分享我的故事。雖然我剛入行8個月，但我始終堅持誠實、負責的工作態度，將每一位客戶的需求放在首位。我的細心與熱情，使我能夠為您提供個性化的服務，讓您在房屋交易的過程中倍感安心。我也具備良好的同理心，善於理解您在這個重要決策中所面臨的心情與考量。
在這短短的時間裡，我成功協助三位客戶達成租約，並在專業上不斷精進自己，熟悉周邊社區的特點和行情。我的目標就是讓每一個客戶都能找到最適合自己的家。
如果您有任何房產需求或疑問，無論是出售、租賃或買賣，請隨時與我聯繫。我期待能成為您可信賴的夥伴，幫助您實現居住夢想！讓我陪您一起探索美好的家吧！
我家粉絲團更多好屋推薦
嘉義找房達人 嘉義市民生特區美3房
嘉義市 嘉義市
總價：898 萬
嘉義找房達人 嘉義市興嘉精華建地
嘉義市 西 區
總價：2578 萬
嘉義找房達人 民雄金世界原屋況田字型俗透天別墅
嘉義縣 民雄鄉
總價：588 萬
嘉義找房達人 藍潭DC收租套房
嘉義市 嘉義市
總價：220 萬
嘉義找房達人 福容飯店旁美3房
嘉義市 西 區
總價：898 萬(含車位價)
嘉義找房達人 嘉義後庄河岸景觀第一排 健身美3房
嘉義市 嘉義市
總價：598 萬
嘉義找房達人 耐斯商圈 宏都宏都景觀美3房
嘉義市 嘉義市
總價：738 萬
嘉義找房達人 東山全新車庫別墅
台南市 東山區
總價：1380 萬
嘉義找房達人 近溪口市區大面寬農地
嘉義縣 溪口鄉
總價：298 萬
嘉義找房達人 嘉義市耐斯旁百貨雙車庫別墅
嘉義市 嘉義市
總價：1380 萬