※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：660 萬
- 參考單價：24.23 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
新榮路
地圖
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- 格局： 3+2房(室) 1衛 2陽台
- 總坪數：27.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.24 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這棟位於嘉義市西區新榮路的舊公寓，是一棟「條件好但條件老」的物件。對於以租金收益為主的投資客，或急需大同國小學區的家庭而言，此物件具備相當吸引力，因為其室內硬體（電器、防水、窗戶）在近期已更新過，且採光與格局優異，居住機能不輸新房。
然而，從長期持有心態與自住舒適度來看，此物件風險較高。57 年的屋齡雖經整修，但無電梯、頂樓位置及僅有一間衛浴等硬傷，將限制其對於現代家庭的吸引力。此外，24.23 萬的參考單價在老屋市場中偏高，且無車位，可能縮減未來轉手的客戶群。
購買建議： 若您不介意無電梯與高屋齡，且看重現成的出租收益或學區功能，這是一檔值得考慮的收租標的；但若您期待房屋保值增值或追求無障礙的新式居住環境，建議謹慎評估，並確認貸款條件是否允許，以免日後轉手困難。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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