這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市中山區新生北路三段，建物面積約 21.05坪。

刊登總價 1040 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1420641）聯絡劉鳳英（0922531568），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

公寓3樓中山買屋 / 中山買房

法拍找劉姐台北市中山區新生北路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1300 萬~~1040 萬
參考單價：49.41 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路三段 87巷 42號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115地66038
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
總坪數：21.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.11 坪
附屬建物面積：2.94 坪
土地面積：7.18 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：新生公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

法拍找劉姐台北市中山區新生北路照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合「預算有限但對臺北市區地段有強烈需求」的購屋者，例如剛成家的小夫妻、尋求學區資源的學生家長，或首購族投資者。

主要購買理由：

地緣性價比高：在臺北市區擁有如此低的單價，且位於交通便利、機能完善的中山區，實惠性極高。
學區價值穩固：鄰近中山國小，對於重視子女教育的家庭而言，是難以取代的資源。
法拍價格優勢：總價 1300 萬元入主臺北市區核心，價格門檻低於市場平均，具有資產配置優勢。

建議考量風險： 若您或家人有長者同住、對電梯有依賴，或擔心老屋貸款年限縮短，則需謹慎評估。此外，建議務必確認點交狀況與銀行貸款成數，並預留一定的裝潢預算，以應對老屋潛在的居住品質挑戰。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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法拍找劉姐

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大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

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