※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：17.98 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
民雄鄉
三興二街
地圖
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- 格局： 8房(室) 8衛 8陽台
- 總坪數：71.2 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：30.91 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合「現金流導向」的投資客，自住不建議。
此物件屬於典型的「收租型房產」，核心賣點在於**「低門檻、高租金總量、無招租成本」**。對於預算有限但希望透過房地產建立被動收入的家庭或投資者而言，這是一個值得考慮的入門標的。民雄鄉的地理位置提供了穩定的學生租屋市場支撐，8 間套房的高密度設計能最大化土地產能。
然而，購屋前務必確認兩點關鍵風險：
- 貸款條件：因屋齡已達 19 年，需提前向銀行確認可貸年限與利率，避免房貸成本吃掉過多的租金利潤。
- 租約狀況：建議要求賣方提供現有租約明細，確認是否有租約中斷風險或糾紛，確保「即買即收租」不會只是口號。
若您的購屋目標是穩定獲利的長期持有，此物件具備高性價比；若是為了改善居住品質或未來轉手增值，則因屋齡與高密度配置，流動性可能不如一般住宅。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
嘉義好房找郁綾
嘉義好房找郁綾
林郁綾(仲介，收取服務費)
暱稱：林郁綾
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嘉義好房找郁綾 林郁綾 0934291720
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