這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市六甲區中正路，建物面積約 64.61坪。

刊登總價 2200 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

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六甲國小很讚三角窗店面台南新營土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬
參考單價：34.05 萬/坪
地址：台南市六甲區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.61 坪 (不含車位面積)
土地面積：43.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：六甲國小、六甲國中
鄰近公園：六甲運動公園
生活機能：六甲市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：適合投資與創業型買家，純自住需謹慎評估

此物件位於六甲區核心地段，擁有極佳的商業展示價值與學區資源，對於打算經營補習班、診所或餐飲業者而言，是一處難得的置產標的。三角窗設計配合學校對面的地理位置，能顯著提升客源曝光率，投資潛力明確。然而，若僅考量自住，33 年屋齡所伴隨的維護成本與潛在噪音問題，加上高達 2200 萬的總價，其居住舒適度可能不及同價位的新建案。此外，建議務必確認「住家用」產權是否允許登記商業執照，以避免法律風險。整體而言，若您的購屋目的在於「以房養房」或「自行創業」，此物件值得優先洽詢；若是追求寧靜的居家生活，則建議再觀察其他選項。