板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋江翠林李找房【江南STAR】精美小屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：79.65 萬/坪
地址：新北市板橋區華江三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江南STAR
格局：開放空間
總坪數：26.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.03 坪
附屬建物面積：0.72 坪
共同使用：6.33 坪
車位坪數：8.8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2368 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：江翠國小、江翠國中
鄰近公園：稚匯公園
生活機能：江寧市場
附近交通：657公車、江子翠捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合投資者或無設籍需求之自住者，不建議重視學區之家庭購置。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「低總價」與「新舊程度」。總價 1680 萬包含車位，在板橋核心區屬極具競爭力的價格，且屋齡新、鄰近捷運，居住品質與便利性俱佳。然而，關鍵風險在於「一般事務所」的用途登記。一般購屋者若為了子女教育需設籍入學，此物件將無法提供相關資格，且長期持有之稅費與水電費率恐高於住宅。因此，若您購屋目的是為了長期居住且對學區無要求，或是尋找低門檻的投資標的，此物件值得入手；但若是為了家庭定居與學區安排，則需謹慎評估產權性質，建議再向建商或地政機關確認登記用途是否可變更為住宅。