※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4588 萬
- 參考單價：34.7 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
三民路
地圖
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- 總坪數：132.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：126.99 坪
- 其他面積：5.21 坪
- 土地面積：41.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：民生國小、陽明國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：三民市場
附近交通：彰化火車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：民生國小、陽明國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：三民市場
附近交通：彰化火車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合「投資置產」族群，不適合自住或短期資金周轉。
此物件位於彰化前站黃金地段，具備強大的地段優勢與穩定的租金收益，對於尋求長期被動收入的資產配置者而言，是一個值得考慮的標的。其 8 米大面寬與近 200 坪的超大空間，在彰化商圈中相當稀缺，具備良好的未來增值潛力。
然而，買家需審慎評估以下兩點：首先，物件屋齡近 40 年，購屋前建議務必進行詳細的房屋安全檢測，以確認無重大結構瑕疵及高昂修繕隱憂，這將直接影響貸款評估與持有成本。其次，雖年收約百萬顯示現金流穩定，但算出資金報酬率約 2.2%，對於追求高投報率的買家而言稍顯保守。若您的投資目的為資產保值、抗通膨及穩定租金，此物件具備吸引力；但若期待短期資本利得或依賴租金高回報，則需進一步評估周邊租戶品質與市場租金趨勢。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
彰化優質房仲
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王敬為(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0981-797587
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台灣房屋 彰化三民特許 加盟店
經紀業名稱: 水明不動產仲介有限公司
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彰化優質房仲 王敬為 0981797587
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