楊梅區華廈
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楊梅買房
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楊梅區陽光學苑 桃園法拍房仲
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：5575 萬
- 參考單價：27.29 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
瑞梅街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114梅29125丁
- 拍次：一拍
- 點交情況：部份點交
- 社區：陽光學苑
- 總坪數：204.29 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 9樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件總價 5,575 萬元，雖單價看似親民，但綜合考量其 1 樓位置、無車位配置及法拍性質，對於一般家庭自住並非首選，僅建議特定投資客或特殊需求者考量。
主要理由如下：
- 居住品質受限：9 樓總樓層中的 1 樓單位，隱私性、採光及防蟲防潮問題需自行克服，且無車位配置對於長期居住便利度影響甚鉅。
- 交易風險較高：標的為法拍住宅，除需承擔法律程序上的未知風險（如交屋困難、隱定瑕疵），後續修繕成本也可能超出預期。
- 轉手流動性疑慮：204 坪的超大坪數與 5,000 多萬的總價，限制了潛在買家族群，未來若想轉手，可能需面對較長的持有週期與市場波動風險。
若您擁有極大空間使用需求（如居家工作室、家族共同居住）且能承擔法拍風險與翻新成本，此物件可納入評估；反之，若以舒適自住或資產流動性為優先，建議繼續尋找中高樓層、帶車位且產權單純的普通住宅。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園法拍房仲
桃園法拍房仲
饒鉅瓘(仲介，收取服務費)
暱稱：大桃園
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-036381
訂閱：3 (加入)大桃園專業不動產 直營店
經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司
證號: (110)登字第392011號
本公司成立於1996年至今，以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身，已協助很多朋友免受法拍之苦，多數被法拍的屋主由於法律常識的不足，遇到強勢的債權人（銀行＆二胎），往往不知如何與銀行協商，接著就遭到法拍搬遷的厄運，或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態，獲取巨額利益，讓弱勢屋主得不償失，這樣的情形比比皆是，試問若不能讓弱勢的債務人安心，怎能從困境中走出呢？危機就是轉機！任何困境一定都有方法可解決，歡迎您來電預約，我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。
（一）大桃園大台北安家專案
1.協助幫忙撤除法院查封。
2.協助各種債務之協商與債務整合。
3.協助標回法拍屋。
4.協助尋找工作度過難關。
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指定區域請先來電
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