彌陀夜市透天
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嘉義找房達人 嘉義市彌陀夜市旁 原屋況透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：358 萬
- 參考單價：15.48 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
立仁路
地圖
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- 格局： 3房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：23.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.12 坪
- 土地面積：19.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：63 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「預算有限但願意投入整修」的買家，不建議急著自住的族群購買。
主要理由如下：
- 價格與地段優勢：以 358 萬元總價入主嘉義東區透天屋，單價低於市場行情，且位處彌陀夜市與南田市場商圈，生活機能與學區資源皆為亮點，具備不錯的保值底盤。
- 隱形成本考量：鑑於屋齡 63 年且屋況差，買入後需預留充足預算進行結構補強與裝修，同時銀行對老屋核貸成數可能受限，實際購屋資金壓力需重新評估。
- 使用便利性：一屋一衛的配置對於 3 房家庭而言使用頻率會較高，若無法接受此缺點或無力改善，居住體驗可能會受影響。
結論：若您具備自行抓修繕的能力或足夠的現金流，此物件是具投資價值的選擇；若尋求拎包入住或對貸款風險極度敏感，則建議避開。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳怡禎(仲介，收取服務費)
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