※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：17.22 萬/坪
- 地址：
高雄市
梓官區
梓官路
地圖
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- 格局： 3房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：28.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於梓官生活機能成熟的核心地段，價格相對親民，且鄰近學校與市場，對於預算有限或尋求低門檻入手的家庭具一定吸引力。然而，必須高度謹慎看待其法律與建築狀況。
購買建議：不建議一般自住買家直接入手，除非具備專業背景。
主要理由如下：
- 產權瑕疵風險高：「持分一半」及「未保存登記」是房地產交易中的重大雷點，可能影響後續產權過戶、貸款申請或遭遇違章拆除糾紛，購屋者需具備法律風險承受能力。
- 老屋修繕成本：45 年屋齡代表內部結構與設備可能極度老舊，潛在整修費用可能超出預期預算。
- 融資與流動性：銀行對於高屋齡且產權複雜的物件貸款審核嚴格，建議備足現金；且日後轉手時，潛在買家會因上述缺點卻步，流動性較低。
若您是資深投資者或專業團隊，確認產權可分割並補正登記後，可考慮以低價購入；若為一般家庭首購或投資，建議尋求產權清晰、屋齡較新的物件以策安全。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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