※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬
- 參考單價：39.17 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
崇德街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.91 坪
- 土地面積：28.84 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於**「適合預算有限且具備翻新能力之買家」**的高性價比選擇，但不建議對居住環境品質要求極高或依賴銀行高額貸款的購屋者。
主要理由如下： 首先，價格與地段優勢明顯。1250 萬的總價在桃園平鎮區擁有 31.91 坪且為透天邊間，加上鄰近火車站與優質學區，基礎價值紮實。對於需要三代同堂或孝親需求的家庭，一樓隔孝親房的設計非常實用。
然而，必須高度警惕屋齡與產權風險。45 年的屋齡意味著高風險的維修成本，且三樓增建部分在法律上屬於違建，這將直接影響銀行鑑價與貸款成數。若購屋者自備款充足，並已預留一筆不小的翻新預算來處理水電與結構安全，則此物件能滿足居住需求；反之，若依賴銀行貸款且希望低維護成本，則建議斟酌風險後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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