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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：73.47 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
中正路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：14.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.7 坪
- 土地面積：67.51 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合**「有重建規劃」或「重視土地價值與環境品質」的購屋者**，對於尋求「拎包入住」的買家則較不推薦。
主要理由如下：
- 土地價值突出：總價 1080 萬即可取得 67 坪土地，平均土地單價相對合理，且位於生活機能極佳的黃金地段，具備相當高的資產保值性。
- 環境優勢明確：鄰近公園與交通便利，適合追求生活品質及未來空間客製化需求的族群。
- 風險需斟酌：58 年屋齡意味著必須面對高昂的整修或拆除重建成本，建議購屋前先諮詢專業結構師或建築師評估重建可行性與預算，並確認當地建管法規，以避免資金壓力與法規衝突。
總結來說，若您有明確的重建藍圖與充裕的預算，此為難得的土地標的；若僅想購買現成住所，則需慎選其他較新物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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