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蘆竹房仲先生 大園大觀路大3房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：37.72 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
大觀路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.55 坪
- 附屬建物面積：2.54 坪
- 共同使用：8.7 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需進行詳細勘驗
此物件對於偏好新穎住居、重視空間實用的小家庭而言，具備相當吸引力。主要理由在於其「低公設比」與「新屋優勢」，能以 1350 萬的總價獲得接近全新、僅有 8 戶的低密度華廈，且附贈車位使用權，大幅提升了居住品質與便利性。
然而，建議買房者在決行前務必確認以下兩點關鍵風險：首先，因位於頂樓，建議另行委託專業人員或於不同時段（如夏季午後）前往勘驗，確認屋頂隔熱與防水狀況是否良好，避免日後維修成本高昂；其次，由於座落大園且鄰近機場，需親身體驗或查詢該時段之飛機噪音分貝數，確認自身接受程度。若能確認無漏水隱憂且接受噪音風險，此物件具備良好的自住與保值潛力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
蘆竹房仲先生
蘆竹房仲先生
王健豪(仲介，收取服務費)
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