※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.02 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
美都路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森美樹
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.64 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.53 坪
- 附屬建物面積：2.99 坪
- 共同使用：18.12 坪
- 車位坪數：8.85 坪
- 土地面積：3.37 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 22樓
- 屋齡：5 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-66
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：三民國小.三民.前金.鼓山國中
鄰近公園：中都濕地公園
生活機能：三民市場
附近交通：馬卡道輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：三民國小.三民.前金.鼓山國中
鄰近公園：中都濕地公園
生活機能：三民市場
附近交通：馬卡道輕軌
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於追求新成屋品質與公園景觀的年輕購屋者或投資客而言，具有一定的吸引力。其最大賣點在於屋齡極新且總價包含車位，同時享有濕地公園首排景觀，周邊生活機能亦相當便利。然而，考慮到單價水準與區域潛在的環境風險（如淹水疑慮），建議買方在決定前務必確認學區分發規則及房屋保險範圍，並評估自身對噪音或工程的容忍度。若預算符合且能接受區域特性，這是一個值得列入比較清單的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄捷運建案
高雄捷運建案
蘇綉玲(仲介，收取服務費)
暱稱：蘇綉玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-217166
訂閱：0 (加入)
住商不動産 微笑孟子 加盟店
經紀業名稱: 一初地產有限公司
證號: (106)登字第314461號
高雄捷運建案 蘇綉玲 0958217166
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