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蘆竹房仲先生 藝文特區中正綠園邸3+1房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：33.74 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
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- 社區：中正綠園邸
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：40.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.72 坪
- 附屬建物面積：3.05 坪
- 共同使用：10.13 坪
- 土地面積：3.76 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 20樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合自住，需考量貸款年限
此物件位於桃園區核心地帶的藝文特區，交通與生活機能極佳，且房屋格局方正、整修完善，非常適合追求「即刻入住」與「生活便利性」的自住族。總價 1380 萬對於 40 多坪的電梯大樓而言，單價具吸引力。然而，屋齡已達 29 年是主要隱憂，建議在洽談貸款時確認銀行對屋齡的限縮規定，以免影響貸款成數。若您計畫持有長久或以自住為主，不打算短期變現，這是一個性價比頗高的選擇；但若是投資目的，則需謹慎評估未來轉手的流動性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
蘆竹房仲先生
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