桃園交流道大樓
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蘆竹房仲先生 長榮京華高樓景觀戶
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：26.26 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
南上路
地圖
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- 社區：長榮京華
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.73 坪
- 附屬建物面積：3.12 坪
- 共同使用：5.52 坪
- 土地面積：5.69 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「低門檻購屋」且打算長期居住的家庭來說，具備一定的參考價值。其核心優勢在於 850 萬的總價能取得 32 坪的三房格局，且位於生活機能成熟的商圈，對於預算有限、需要穩定空間的小家庭十分適合。
然而，購買此物件需特別注意「屋齡 33 年」與「頂樓」這兩大因素。屋齡較高意味著銀行貸款年限可能受限，且未來轉手時可能會遭遇審貸嚴格的挑戰；頂樓戶則需務必確認是否有漏水紀錄及夏季隔熱狀況。建議若對該地段有高度需求，可優先確認房屋結構安全性及社區維護狀況，再評估是否值得以目前單價進場。若您擁有較多現金籌碼或打算長期持有多年的自住型買家，這是一個值得進一步實地考察的選項；反之，若您偏愛新成屋或短期投資，則需更為審慎。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
蘆竹房仲先生
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