延吉街低公設華夏
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貴族名門?延吉街華廈｜多功能空間好運用?新莊好房推薦
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1460 萬
- 參考單價：58.65 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
延吉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：24.892 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.832 坪
- 附屬建物面積：2.435 坪
- 共同使用：4.625 坪
- 土地面積：2.621 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 9樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：871 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：清水國小、安和國小
鄰近公園：清水公園
生活機能：延吉街
附近交通：延吉街
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：871 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：清水國小、安和國小
鄰近公園：清水公園
生活機能：延吉街
附近交通：延吉街
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「商住混合」性質的高機能房型，對於自用工作室或投資收租的買家而言具備一定吸引力，但若作為一般家庭世代居住，則需謹慎評估。
值得購買的理由：
- 無電梯的優勢： 在 9 樓的 3 樓，配備電梯對於長者或長期居住者極為友善。
- 空間規劃實用： 3 房 2 廳 2 衛的大坪數設計，配合天然瓦斯與電梯，生活機能完整。
- 管理費低廉： 871 元的月管費在該價位與坪數中具競爭力。
主要建議與顧慮：
- 產權性質確認： 請務必確認銀行對「一般事務所」型態的貸款額度與成數，這會直接影響您的資金規劃。
- 單價合理性： 28 年屋齡與商用身份，58.65 萬/坪的單價在土城區偏高，建議與周邊住宅產品進行價格比對。
- 行銷標註誤差： 標題誤植「新莊」為重大瑕疵，需確認是筆誤還是刻意混淆區域，建議以土城區實際行情與交通條件評估價值。
結論： 若您不介意商業水電稅率差異，且重視空間彈性與便利交通，此物件可作為工作室或投資標的考慮；若追求純住宅屬性與長期保值，建議尋找屋齡較新的住宅產品。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (108)登字第354440號
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